Có nên vay 1 tỷ mua nhà không? Đây hiện đang là khúc mắc của rất nhiều người khi đang có ý định mua nhà hiện nay. Khi bạn muốn vay 1 tỷ để mua nhà thì cần phải tính toán kỹ số tiền gốc và lãi trả hàng tháng, từ đó có kế hoạch trả nợ một cách cụ thể, cân đối chi tiêu cho gia đình.
Mục Lục Nội Dung
1. Có nên vay 1 tỷ mua nhà không?
Mua nhà là một quyết định vô cùng quan trọng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, việc mua nhà sẽ không chỉ dựa vào nhu cầu. Dù bạn thấy rằng, việc mua nhà ở thời điểm này là vô cùng cấp thiết với gia đình mình, bạn thấy giá bán ở một số dự án đang khá hời. Nhưng điều đó không có nghĩa là bạn có khả năng thực hiện được. Do đó, việc có nên vay 1 tỷ mua nhà hay không cần phụ thuộc lớn vào năng lực tài chính của bạn.
Nếu bạn có khả năng tài chính cộng với khả năng tài chính hỗ trợ cho kết quả lớn hơn khả năng trả nợ thì việc vay ngân hàng để mua nhà là khả thi. Trong đó:
- Khả năng tài chính: Chính là khoản tiền tiết kiệm và thu nhập cố định hàng tháng.
- Khả năng tài chính hỗ trợ: Là số tiền mà bạn bè, người thân cho vay không tính lãi hoặc tính lãi ít.
- Khả năng trả nợ: Là số tiền phải trả mỗi tháng trong sự biến động của lãi suất. Đảm bảo vẫn nằm trong khả năng chi trả được.
2. Lợi ích khi vay 1 tỷ để mua nhà
Các gói vay tại các ngân hàng hiện nay đều có những chính sách rất tốt, thủ tục đơn giản và giải ngân nhanh chóng. Một số lợi ích cụ thể như:
- Thời hạn vay: Linh hoạt, bạn có thể chọn gói thời hạn với khả năng chi trả của mình. Có thể chọn gói vay dài hạn để giảm đi áp lực trả nợ.
- Lãi suất mua nhà: Mỗi ngân hàng sẽ có những mức lãi suất khác nhau. Bạn nên cân nhắc lãi suất để có kế hoạch trả nợ đúng hạn.
- Điều kiện vay: Với số vốn vay khoảng 1 tỷ, ngân hàng sẽ yêu cầu về mức thu nhập của vợ chồng bạn khá cao, thường trên 15 triệu đồng/tháng.
3. Vay 1 tỷ mua nhà phải trả bao nhiêu gốc và lãi mỗi tháng?
Hiện nay, các ngân hàng đều áp dụng 2 cách tính tiền lãi là: Lãi suất cố định và lãi suất tính theo dư nợ giảm dần.
3.1. Cách tính theo mức cố định ban đầu
-
Tổng số tiền hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả cho ngân hàng.
Tiền lãi 1 tháng = Số tiền vay ban đầu x Lãi suất - Tiền gốc trả cho ngân hàng = Số tiền vay ban đầu ÷ Số tháng vay
Ví dụ cụ thể: Bạn có nhu cầu vay 1 tỷ mua nhà trong vòng 10 năm tại Ngân hàng BIDV với lãi suất cố định là 1% tháng, tương đương với 12%/năm. Như vậy mỗi tháng bạn cần phải trả:
- Số tiền lãi phải trả là: 1% × 1.000.000.000 = 10.000.000 VNĐ
- Số tiền gốc bạn phải trả cho ngân hàng: 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ
- Tổng tiền gốc + lãi phải trả hàng tháng bạn phải trả là = 18.340.000 VNĐ
3.2. Cách tính theo dư nợ giảm dần
Số lãi phải trả hàng tháng khi vay 1 tỷ mua nhà với lãi suất cố định hàng tháng là 1% trong thời hạn 10 năm là:
Tháng thứ 1 phải trả:
- Tiền lãi tháng đầu = 1% × 1.000.000.000 = 10.000.000 VNĐ.
- Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc tháng đầu = 10.000.000 + 8.340.000 = 18.340.000 VNĐ.
Tháng thứ 2 phải trả:
- Tiền lãi tháng thứ 2 = (1.000.000.000 – 8.340.000) × 1% = 9.916.600 VNĐ (giảm hơn tháng đầu).
- Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc = 9.916.600 + 8.340.000 = 18.256.600 VNĐ (giảm đi hơn 80.000 so với tháng đầu tiên).
4. Điều kiện để được vay 1 tỷ đồng
Để được ngân hàng cho vay lên tới 1 tỷ đồng để mua nhà, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện sau:
- Có tài sản thế chấp là sổ đỏ.
- Sinh sống trên địa bàn có chi nhánh ngân hàng muốn vay.
- Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 18 và không quá 70 tuổi.
- Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được khả năng chi trả nợ.
- Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
- Chứng minh được mục đích vay vốn là hoàn toàn hợp pháp.
5. Những lưu ý vay ngân hàng 1 tỷ để mua nhà
Khi đã quyết định là vay vốn ngân hàng để mua nhà. Bạn sẽ cần biết đến một số lưu ý sau đây:
5.1. Lựa chọn ngân hàng thích hợp
Trước khi quyết định vay vốn ngân hàng bạn nên tìm tới các ngân hàng có những điều khoản, quy định thích hợp, uy tín và đáng tin cậy. Các ngân hàng hiện nay để khuyến khích khách hàng vay vốn đã tập trung vào nhiều gói ưu đãi và lãi suất khuyến mãi. Việc dành thời gian tìm hiểu sẽ giúp mang tới nhiều lợi ích thiết thực.
5.2. Cố gắng kiếm thêm thu nhập
Việc vay vốn ngân hàng càng lâu sẽ càng bất lợi, phải chịu nhiều bất lợi do lãi suất thả nổi trên thị trường luôn biến động. Thêm nữa việc trả tiền lãi ngân hàng hàng tháng sẽ ảnh hưởng tới việc chi tiêu kinh tế hàng tháng của gia đình.
Bạn hãy cố gắng tìm thêm nguồn thu nhập để kiếm thêm, tăng tiền chi phí sinh hoạt, giảm bớt gánh nặng hàng tháng.
5.3. Nên trả trước hạn
Tâm lý chung của mọi người khi vay ngân hàng là luôn cảm thấy lo âu. Do đó hãy cố gắng làm việc để nhanh chóng trả được nợ. Người vay vốn không nên tiếc những chi phí trả trước bởi đó chỉ là con số nhỏ so với lãi suất tăng lên từng tháng, từng kỳ mà chính bạn đang phải gánh.
Trên đây là nội dung bài chia sẻ có nên vay 1 tỷ mua nhà hay không. Mong rằng bài viết của Cẩm Nang Mua Nhà đã chia sẻ tới bạn những thông tin hữu ích, giúp bạn có quyết định đúng đắn là có nên vay vốn mua nhà hay không. Chúc bạn sẽ sớm có được một nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng.
