Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam thu hút nhà đầu tư

Bất động sản bao gồm đất đai và tất cả những tài sản gắn liền trên đất. Tài sản trên đất khác nhau sẽ tạo ra nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Và để nắm được các loại hình bất động sản hiện có trên thị trường, bài viết sau đây sẽ tổng hợp cho bạn.

1. Đất nền

Trong các loại hình bất động sản, đất nền là phân khúc cơ bản và phổ biến nhất. Đây là loại hình cho lợi nhuận cao mà chưa cần phải quan tâm đến những loại tài sản gắn trên đất. 

Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm thì đất nền lại càng được ưa chuộng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, khi đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần lưu ý đến tính pháp lý của dự án. 

Chẳng hạn, khu đất bạn muốn mua đã có Sổ đỏ chưa? Đã chuyển đổi lên thổ cư chưa?,… Việc đất nền có pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ giúp nhà đầu tư không bị “chôn vốn”.

2. Phòng trọ cho thuê

Do nhiều người chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà nên phân khúc phòng trọ cho thuê hiện nay phát triển khá mạnh. Loại hình này tập trung chủ yếu ở những khu công nghiệp hay các trường đại học, cao đẳng. 

Phòng trọ cho thuê là phân khúc đầu tư khá an toàn và ít chịu ảnh hưởng từ những biến động của thị trường. Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình này chính là việc nhà đầu tư phải mất công quản lý khu trọ và đóng thuế trên doanh thu theo quy định của Nhà nước. 

Hình thức này tuy đem lại lợi nhuận ổn định nhưng không cao. Đồng thời, chủ nhà còn phải tốn chi phí để sửa chữa và bảo dưỡng phòng trọ.

3. Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư rất được ưa chuộng ở những thành phố hiếm hoi về quỹ đất. Loại hình này cũng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn do có tính thanh khoản cao và đa dạng dòng vốn tùy vào phân khúc giá rẻ, trung cấp hay cao cấp.

Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên có bước nghiên cứu thị trường và sản phẩm. Điều này giúp bạn tránh mua phải giá “hớ” hoặc trượt khỏi đường đua của thị trường bởi căn hộ chung cư là loại hình khá cạnh tranh.

4. Shophouse 

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại. Đây là mô hình kết hợp giữa nhà để ở và cửa hàng để kinh doanh. 

Mặc dù xuất hiện khá lâu và phổ biến trên thế giới, song Shophouse chỉ mới nở rộ cách đây vài năm tại Việt Nam. Loại hình này có ưu điểm là tính thanh khoản của sản phẩm cao, doanh thu từ việc cho thuê lớn. Theo thống kê, tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse hiện nay đã lên tới khoảng 8 – 12%/năm. Trong khi đó, nguồn cung vẫn còn khan hiếm khi chỉ chiếm từ 3 – 5%/năm.

5. Officetel 

Căn hộ Officetel là một trong các loại hình bất động sản mới xuất hiện ở những thành phố lớn. Đây là loại hình căn hộ đa năng khi vừa sử dụng để ở, vừa làm văn phòng. 

Bản chất của Officetel là một loại căn hộ chung cư diện tích nhỏ, nhưng lại nằm trong một tòa nhà cao cấp. Diện tích thường thấy của căn Officetel là từ 30 – 50m2, một số dự án có diện tích căn hộ lớn hơn.

Đối tượng khách hàng của loại hình này là những người mới khởi nghiệp, công ty quy mô nhỏ và không giới hạn thời gian làm việc. 

Nhiều chuyên gia cho rằng, căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai. Bởi lẽ, nhu cầu sử dụng căn hộ vừa có thể ở, vừa sử dụng làm văn phòng đang ngày càng gia tăng. 

6. Nhà phố 

Nhà phố (nhà mặt phố) là những ngôi nhà được xây tại vị trí mặt tiền đắc địa. Hiện nay, nhà phố vẫn luôn là lựa chọn được yêu thích, nhất là với các gia đình muốn tận dụng không gian sống để kết hợp kinh doanh. Ngoài ra, loại hình này cũng khá dễ đầu tư vì ít kén người mua và có giá trị gia tăng cao. 

Hạn chế duy nhất của nhà phố là vốn đầu tư khá lớn. Căn nhà tọa lạc tại vị trí càng đẹp, thừa hưởng tiện ích càng nhiều thì giá thành sẽ càng cao. 

Hơn nữa, loại hình này cũng chịu sự biến động khá nhiều của thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi mua nhà phố. 

7. Bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch Việt Nam đang ngày càng phát triển và là ngành có đóng góp lớn vào sự phát triển kinh tế khu vực. Từ đây, bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển theo, nhất là ở các điểm du lịch nổi tiếng. Loại hình này vừa phù hợp để ở, vừa có thể kinh doanh, lợi nhuận cũng được cam kết khá cao. 

Tuy vậy, nếu muốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư phải chọn sản phẩm ở thị trường thích hợp, có du lịch phát triển mạnh và pháp lý rõ ràng.

8. Hoa viên nghĩa trang 

Trong các loại hình bất động sản, hoa viên nghĩa trang là phân khúc vẫn còn khá mới mẻ. Tuy loại hình này mang tính thực tế cao nhưng lại chỉ mới bắt đầu xuất hiện ở những thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM,… 

Hoa viên nghĩa trang là loại hình không bị tác động nhiều bởi biến đổi thị trường và có lợi nhuận không hề thấp. Tuy nhiên, tâm lý của người Việt Nam vẫn khá ngần ngại với loại hình hoa viên nghĩa trang này.

9. Nhà xưởng  

Trong khi các loại hình bất động sản khác tập trung tại vùng trung tâm, thì nhà xưởng thường xuất hiện ở các vùng ven phát triển về công nghiệp. Những doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng tiềm năng cho loại hình này. Bởi lẽ, các doanh nghiệp thường muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro nên sẽ tìm thuê các nhà xưởng có sẵn để hoạt động.

Vì vậy, việc xây nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành loại hình đầu tư hấp dẫn.

Trên đây là các loại hình bất động sản trên thị trường hiện nay. Mong rằng bài viết trên đây sẽ giúp bạn có được cái nhìn đúng về tiềm năng và hạn chế của mỗi loại phân khúc.