Căn hộ dịch vụ là một loại hình bất động sản mới xuất hiện vài năm trở lại đây. Đây là dạng căn hộ đã được trang bị nội thất ở mức tiện nghi đến cao cấp, thường phục vụ lưu trú trong một khoảng thời gian nhất định. Và để hiểu rõ hơn căn hộ dịch vụ là gì cũng như các đặc điểm của nó, bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin đến bạn.
Mục Lục Nội Dung
1. Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ hay còn gọi là Apartment Service, được phát triển dựa trên mô hình các phòng khách sạn hạng trung đến cao cấp. Một căn hộ dịch vụ sẽ có đầy đủ những đặc điểm của một căn hộ chung cư như phòng khách, phòng ngủ, bếp, nhà tắm,…
Căn hộ dịch vụ cũng được trang bị đầy đủ nội thất để đáp ứng mức sống từ tầm trung lưu đến thượng lưu. Tóm lại, căn hộ dịch vụ khá giống một phòng khách sạn, bạn chỉ cần xách va-li đến và ở.
Apartment Service cung cấp đầy đủ các dịch vụ phục vụ cuộc sống hàng ngày với chất lượng cao hơn hẳn so với căn hộ chung cư. Cụ thể, ngoài các tiện ích về an ninh, khu vui chơi, giải trí thì căn hộ dịch vụ còn cung cấp dịch vụ dọn phòng, giặt là đi kèm.
Như vậy, một căn hộ dịch vụ sẽ mang đến cho người thuê sự riêng tư như khi sống trong căn hộ của mình, song vẫn được hưởng các dịch vụ như ở khách sạn. Các dịch vụ này bao gồm cả dịch vụ đi kèm ở trong căn hộ hoặc thuê ngoài căn hộ.
2. Đặc điểm của căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ khá đa dạng về diện tích và thiết kế để phục vụ mọi nhu cầu của khách hàng. Ví dụ như: Căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ hoặc những căn Penthouse. Thậm chí, có những căn studio còn được thiết kế như một căn hộ dịch vụ.
Vì khách hàng chủ yếu là đối tượng ở ngắn ngày nên các căn hộ dịch vụ thường tập trung tại những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng,…
Bên cạnh đó, Apartment Service còn có đầy đủ loại hình để đáp ứng tối đa nhu cầu của người thuê. Chẳng hạn như: Căn hộ được tách riêng, biệt thự, các chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn,…
- Condominium là gì? Những điều cần biết về căn hộ Condo
- Căn hộ là gì? Các loại căn hộ trên thị trường không phải ai cũng biết
- Căn hộ thương mại là gì? Ưu điểm của căn hộ thương mại
- Căn hộ studio là gì? 3 lưu ý khi mua hay thuê căn hộ studio
- Định nghĩa căn hộ Dual Key – Những thông tin cần biết về căn hộ kép
3. Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ
Điểm làm nên sự khác biệt của Apartment Service là có dịch vụ ăn uống, dọn dẹp, tạo sự thoải mái cho người ở tương tự khách sạn. Vì vậy, những đối tượng chính sử dụng loại căn hộ này gồm:
Những người độc thân
Nếu không có thời gian để nấu ăn hay dọn dẹp nhà cửa, bạn có thể thuê căn hộ dịch vụ. Sau một ngày làm việc bận rộn, bạn có thể về nhà và nghỉ ngơi ngay lập tức.
Đối tượng hay đi công tác
Đây là những người không ở cố định và nhiệm vụ chính là làm việc. Căn hộ đối với họ chỉ là nơi phục vụ nhu cầu ăn ở. Vì vậy, Apartment Service là lựa chọn cư trú hợp lý nhất.
Người nước ngoài sang Việt Nam công tác
Cũng tương tự như đối tượng trên, nhóm khách hàng này cũng khá bận rộn với công việc. Căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời nên rất cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống như Apartment Service.
Những người nghỉ dưỡng dài ngày
Nếu bạn có một chuyến đi trên 10 ngày thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thuê căn hộ thì lại không ai dọn dẹp. Đó chính là lúc bạn nên thuê một căn hộ dịch vụ.
4. Giá thuê căn hộ dịch vụ
Apartment Service thường được cho thuê với mức giá khá đa dạng, dao động từ mức trung bình đến rất cao. Khoảng giá thuê một căn hộ dịch vụ hiện nay là từ 350 – 2.000 USD/tháng (tương đương 8 – 50 triệu đồng/tháng). Thậm chí, một số căn có vị trí tại các tòa nhà hạng A nổi tiếng còn có giá trên 50 triệu đồng/tháng.
Tuy nhiên, khi khách hàng chi trả mức giá thuê nêu trên thì nghĩa là họ đã nộp thuế VAT, phí quản lý tòa nhà, các phí an ninh và phí dành cho tiện ích chung. Các chi phí điện, nước hay internet, truyền hình thì sẽ căn cứ vào mức sử dụng của khách hàng.
5. Có nên đầu tư cho thuê căn hộ dịch vụ?
Xét theo lý thuyết thì Apartment Service có đầy đủ tố chất để trở thành một “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu bạn có ý định đầu tư vào mô hình này thì nên tìm hiểu một vài yếu tố quan trọng. Đó là xem nhu cầu thuê khách hàng chiếm tỷ lệ bao nhiêu %? Thu nhập của họ có đủ khả năng chi trả phí dịch vụ? Thị trường này có đang tăng trưởng mạnh mẽ không?
Nếu nền kinh tế có dấu hiệu suy thoái thì bạn sẽ mất hoàn toàn 02 nhóm khách hàng tiềm năng là nhân viên các tập đoàn lớn, các tổ chức phi chính phủ và doanh nhân nước ngoài,…
Ngoài ra, việc đầu tư vào các căn hộ dịch vụ có thu về lợi nhuận hay không còn phụ thuộc vào việc bạn có đáp ứng được thị hiếu của thị trường hay không.
Trên đây là bài viết phân tích chi tiết căn hộ dịch vụ là gì và đặc điểm của loại hình này. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp bạn chọn được loại hình đầu tư phù hợp trong bối cảnh hiện tại.
