Có nên mua chung cư mini? Chung cư mini có những vấn đề gì?

Chung cư mini là loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm bởi có lợi thế giá rẻ và gần trung tâm. Tuy nhiên, có nên mua chung cư mini hay không vần cần phải cân nhắc đến một số yếu tố để tránh rủi ro. 

Để biết những yếu tố đó là gì, hãy theo dõi bài viết sau đây của chúng tôi.

1. Chung cư mini là gì?

Chung cư mini là những căn hộ do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Loại hình này khác với các căn hộ dự án được đầu tư bởi các công ty, doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. 

Theo Điều 22 Nghị định 71, quyết định số 24/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội: 

“Chung cư mini là loại hình nhà ở do cá nhân/hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Trong đó, mỗi tầng sẽ có từ 2 phòng, được thiết kế và xây dựng theo quy mô khép kín, diện tích sàn tối thiểu phải đạt 30m2”.

2. Có nên mua chung cư mini?

Với ưu điểm giá rẻ, gần nhiều tiện ích, chung cư mini là lựa chọn tốt cho những gia đình trẻ có thu nhập trung bình thấp. Tuy nhiên, do chung cư mini là sản phẩm của các cá nhân, khác hoàn toàn với các dự án căn hộ thương mại nên sẽ có một số vấn đề liên quan đến pháp lý và chất lượng công trình.

Nếu không tìm hiểu kỹ thông tin, người mua sẽ gặp phải những rủi ro khi mua chung cư mini như sau:

2.1. Tính pháp lý, giấy tờ không rõ ràng

Theo thống kê, hiện nay chỉ có khoảng hơn 1% chung cư mini có Sổ hồng. Bởi lẽ, loại hình này phải đáp ứng khá nhiều những tiêu chí và yêu cầu khác nhau về căn hộ chung cư. 

Do không có Sổ hồng và những giấy tờ pháp lý nên việc mua chung cư mini tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhất là việc không thể đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi xảy ra tranh chấp. 

2.2. Việc sang nhượng mua bán khó khăn

Một vấn đề nữa khi sở hữu chung cư mini đó chính là vấn đề khó sang nhượng. Khi sở hữu một căn hộ chung cư mini thì việc bạn phải chịu lỗ khi bán ra là điều khá dễ hiểu. 

Để sang nhượng thành công và không bị ép giá thì cần có những giấy tờ mua bán hợp lệ. Tuy nhiên, hiện nay rất ít căn hộ chung cư mini được cấp Sổ hồng. Vì vậy, việc mua bán sẽ không được đảm bảo và có thể xảy ra tranh chấp khi bên bán “lật kèo”.

2.3. Vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy

Chung cư mini thường có diện tích khá nhỏ, chỉ từ 30 – 50 m2. Cũng do diện tích nhỏ nên mật độ căn hộ trong một khu chung cư khá cao. 

Ngoài ra, vấn đề phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini cũng chưa đảm bảo. Bởi lẽ, nhiều chủ đầu tư do muốn tiết kiệm chi phí nên thường lách luật, không lắp đặt các thiết bị chữa cháy. Nếu có thi cũng chỉ là tạm bợ. Điều này sẽ gây khó khăn trong việc phòng cháy chữa cháy khi có vấn đề xảy ra.

2.4. Khó nâng cấp và sửa chữa

Với những dự án chung cư thương mại thì khi có vấn đề xảy ra, chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà sẽ xử lý. Tuy nhiên, với căn hộ mini, khi có vấn đề xảy ra thì rất khó có thể được hỗ trợ từ chủ nhà. 

Hơn nữa, việc sửa chữa còn phải có trong hợp đồng chứ không phải là nghĩa vụ của chủ nhà. Nếu không may xảy ra hỏng hóc thì việc bạn phải tự mình lo chi phí sửa chữa căn hộ là điều dễ hiểu.

3. Kinh nghiệm thuê chung cư mini an toàn

Để tránh được những rủi ro khi mua chung cư mini nêu trên, nhiều người đã lựa chọn phương án thuê chung cư mini. Song dù là thuê thì bạn cũng cần nắm được một vài kinh nghiệm như sau:

1. Xem xét thời gian thuê chung cư 

Thời gian thuê có tác động đến tiền cọc và tiền trả hàng tháng. Nếu bạn chọn thời gian thuê quá lâu thì bạn cũng sẽ mất phí đặt cọc lớn. Do vậy, bạn cần thương lượng với bên cho thuê về thời gian để có tính toán hợp lý.

2. Nên thuê căn hộ từ chính chủ

Thuê các căn hộ chung cư mini từ chính chủ sẽ giúp bạn thương lượng giá thuê tốt hơn. Hơn nữa, bạn cũng có thể yêu cầu chủ nhà sửa chữa ngay căn hộ trước khi bàn giao để không mất thời gian. 

Bên cạnh đó, việc giải quyết các thủ tục hành chính cũng đơn giản hơn khi bên cho thuê chính chủ có đầy đủ giấy tờ.

3.3. Hỏi thêm thông tin về căn hộ từ những nhà xung quanh

Bên cạnh các vấn đề về thủ tục, bạn cũng cần quan tâm đến phong thủy của căn chung cư. Chắc hẳn bạn sẽ không muốn ở trong căn hộ từng xảy ra chuyện không tốt hoặc không hợp phong thủy.

Bởi vậy, việc hỏi thăm những người xung quanh về căn chung cư là điều cần thiết. Nó sẽ giúp bạn tránh việc thay đổi ý định thuê khi biết chuyện nhưng đã đặt cọc trước đó.

3.4. Tìm hiểu các quy định đóng phí sinh hoạt khi đến chuyển

Mỗi chung cư đều sẽ có rất nhiều các khoản phí như: Phí gửi xe, vệ sinh, bảo vệ, thang máy,… Do vậy, bạn nên nắm rõ khoản phí cần đóng hàng tháng để tính toán chi phí phát sinh. 

Như vậy, có nên mua chung cư mini hay không sẽ phụ thuộc vào điều kiện tài chính và khả năng chịu rủi ro của mỗi người. Đặc biệt, nếu có ý định thuê chung cư mini, đừng quên những kinh nghiệm đã được chia sẻ từ chúng tôi.