Đất du lịch là gì? Những quy định pháp lý về đất dịch vụ du lịch

Hiện nay, đất du lịch đang là thuật ngữ khá xa lạ đối với nhiều người. Tuy nhiên, nếu tìm hiểu kỹ, bạn sẽ thấy đây là loại đất nằm trong đất dịch vụ.

Để biết chính xác đất du lịch là gì và có quy định pháp lý ra sao, bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin đến bạn.

1. Đất du lịch là gì?

Hiện nay, đất dịch vụ du lịch vẫn chưa được Quốc hội xem xét và hoàn thiện vào Luật Đất đai. Tuy nhiên, hiểu một cách đơn giản thì đất du lịch hay đất dịch vụ du lịch là loại đất đã được quy hoạch dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng. 

Đất du lịch phần lớn nằm tại các khu vực ở ven biển, hải đảo, miền núi, biên giới. Ngoài ra, đất du lịch có liên quan mật thiết đến lợi ích công cộng, đặc biệt là lợi ích của cộng đồng dân cư địa phương. Bởi lẽ, đi kèm theo đất du lịch sẽ là cơ sở hạ tầng cũng như điều kiện hạ tầng giao thông tương ứng. 

2. Những quy định pháp lý về đất dịch vụ du lịch

Sau khi nắm được đất du lịch là gì, nếu muốn mua để xây nhà hoặc đầu tư, bạn cần nắm các quy định về loại đất này như sau:

2.1. Đất du lịch có được xây nhà không?

Do đất du lịch được quy hoạch dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng nên người dân sẽ không thể tự ý xây nhà trên loại đất này. Người dân chỉ được xây nhà khi tuân theo đúng lộ trình quy hoạch của khu du lịch đó. Nhà được xây sẽ được coi nhà nhà ở kết hợp kinh doanh. 

Tuy nhiên, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ rằng đất du lịch chỉ nên được sử dụng cho mục đích du lịch, nghỉ dưỡng, không được biến tướng thành khu nhà ở của các hộ gia đình. Điều này nhằm tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng nhà ở thì người dân cần xin cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy trình để nắm được khu vực đó có được xây nhà hay không.

2.2. Đất du lịch có được cấp Sổ đỏ hay không?

Đất du lịch có được cấp Sổ đỏ hay không là thắc mắc của hầu hết các nhà đầu tư. Tuy nhiên, do chưa có định nghĩa chính xác về đất du lịch nên Nhà nước vẫn chưa ban hành quy trình cấp Sổ đỏ cụ thể cho loại đất này.

2.3. Đất du lịch có được phép bán hay chuyển nhượng không?

Do chưa có quy định về cấp Sổ đỏ cho đất du lịch nên việc mua bán, chuyển nhượng loại đất này gặp rất nhiều rủi ro. Nhà đầu tư có thể mua phải lô đất dính quy hoạch và không được đền bù giải tỏa.

Trong trường hợp chủ sở hữu đất cố tình viết tay giấy mua bán, chuyển nhượng thì văn bản này không có hiệu lực về mặt pháp lý theo Luật Dân sự năm 2015.

2.4. Đất du lịch có thời hạn sử dụng bao nhiêu năm?

Đất du lịch có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm (trường hợp đặc biệt không quá 70 năm), trong đó có đất du lịch dùng để phát triển condotel. Khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn nếu có nhu cầu theo quy định của pháp luật.

Trên cơ sở đó, người mua sản phẩm condotel trong các dự án du lịch nghỉ dưỡng sẽ được cấp Sổ đỏ có thời hạn theo thời hạn của dự án.

Trên đây là bài viết làm rõ đất du lịch là gì và những quy định pháp lý về loại đất này. Hy vọng thông tin chúng tôi cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.