Nội nghiệp là gì? Những điều cần biết về bản đồ nội nghiệp

Hiện nay, bản đồ nội nghiệp ngày càng được chú trọng để ổn định công tác quản lý đất đai một cách hệ thống cho các cơ quan chuyên trách. Vậy, bạn đã nắm được bản đồ nội nghiệp là gì hay chưa? Nếu câu trả lời là chưa, hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu trong bài viết sau đây.

1. Bản đồ nội nghiệp là gì?

Bản đồ nội nghiệp là bản vẽ nhà đất đã được kiểm tra nội nghiệp. Theo đó, bản vẽ nội nghiệp thể hiện hiện trạng nhà, đất, đường, hạ tầng được cấp bởi Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện.

2. Kiểm tra nội nghiệp là gì?

Kiểm tra nội nghiệp là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra bản vẽ nhà đất. Theo đó, kiểm tra nội nghiệp sẽ được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn xin trích đo địa chính, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính (trong đó ghi rõ nội dung yêu cầu).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hay giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất.
• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của người đề nghị.
• Bản vẽ sơ đồ nhà đất (chuẩn bị 04 bản chính).
• File bản vẽ.
• Sản phẩm giao nộp và phiếu thống kê tài liệu.
• Hợp đồng đo đạc.
• Phiếu chuyển yêu cầu đo đạc của cơ quan chức năng (đối với tài sản là của tổ chức).
• Báo cáo công tác đo vẽ (phải ghi cụ thể, rõ ràng).
• Bản đồ trích đo địa chính.
• Sổ đo, sổ lược đồ, bảng tính toán.
• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất và các thửa liền kề. 
• Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất của quy phạm thành lập bản đồ địa chính (có chữ kỹ xác nhận của chủ sở hữu đất và các chủ liền kề). Trường hợp có thay đổi về ranh giới sử dụng đất, phải lập lại bản mô tả này, việc thực hiện theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người đề nghị nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nơi có đất.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

• Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ viết biên nhận hẹn ngày trả kết quả. Thông thường, thời gian trả kết quả sẽ dao động trong khoảng 05 – 06 ngày. 
• Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ: người dân sẽ được hướng dẫn để chuẩn bị thêm cho đầy đủ.

Bước 4: Nhận kết quả

Người dân lên Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận, huyện nhận lại bản đồ đã được kiểm tra nội nghiệp.

* Lưu ý: Trường hợp kiểm tra lại: Bản vẽ phải thể hiện đúng quy định kỹ thuật về đo vẽ hiện trạng nhà ở, đất ở, đo vẽ bản đồ địa chính và gắn liền với nền bản đồ địa chính. 

3. Có nên mua nhà đất khi chưa được duyệt nội nghiệp không?

a. Lưu ý khi mua nhà đất chưa duyệt nội nghiệp

Nhiều nhà thầu cũng như người dân thường rất hay gặp trục trặc trong quá trình mua nhà, đất chưa được phê duyệt bản đồ nội nghiệp. Vậy, cần lưu ý những gì khi mua nhà đất chưa được duyệt nội nghiệp?

• Tiến hành kiểm tra lại nhóm đất bạn dự định mua trong tương lai để biết lý do tại sao nhóm đất này chưa được phê duyệt nội nghiệp. Nếu nguyên nhân là do đất sử dụng trái phép hay nằm trong diện quy hoạch thì bạn tuyệt đối không nên mua. 
• Còn nếu là đất bình thường nhưng chưa có đợt kiểm định thì trong tương lai, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành lập sơ đồ bản vẽ cho bạn. Do đó, trong trường hợp này bạn có thể yên tâm mua.
• Trường hợp hiện trang có ranh giới đất thay đổi so với Bản đồ địa chính lập năm 2001 thì phải thực hiện việc trích đo thửa đất. Trường hợp nhà ở có phần diện tích xây dựng trên đất của chủ sử dụng khác thì bản vẽ phải có xác nhận của các chủ sử dụng đất đó.

b. Nên sử dụng đất chính chủ

Có thể nói, Luật sử dụng đất đai của nước ta ngày càng được thắt chặt, nhằm rút ngắn công tác quản lý đất đai và mang lại hiệu quả sử dụng đất cao nhất. Chính vì vậy, người dân cũng nên tự hình thành cho mình thói quen sử dụng đất chính chủ. Hạn chế được tình trạng sử dụng đất trái phép trên thị trường bất động sản.

Từ đây, việc mua đất chưa được phê duyệt nội nghiệp cần dựa trên những căn cứ và tình huống nhất định.

Hy vọng bài viết trên đây đã đem đủ thông tin giúp bạn nắm được bản đồ nội nghiệp là gì và tiến hành kiểm tra nội nghiệp ra sao. Nếu bạn đang quan tâm đến những nội dung tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Môi Giới Cá Nhân để có thêm nhiều kiến thức nhà đất hữu ích.