Mua bất động sản, đặc biệt là nhà đất thì bạn cần hết sức chú ý đến vấn đề pháp lý. Trong số đó, kiểm tra nhà đất có dính quy hoạch hay không là điều cần thiết để tránh rủi ro. Và dưới bài viết sau đây, Trang Land sẽ chia sẻ cho bạn 05 cách kiểm tra đất quy hoạch. Để biết đó là gì, đừng bỏ qua những thông tin dưới đây.
Mục Lục Nội Dung
1. Đất quy hoạch là gì?
Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc xác định và lên kế hoạch phân bổ một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định. Ví dụ như đất để sử dụng cho mục tiêu quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường, phát triển kinh tế – xã hội.
2. Tại sao cần kiểm tra đất quy hoạch hay không?
Khi mua một mảnh đất, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra xem đất có nằm trong chính sách quy hoạch của khu vực đó không? Nếu không may dính quy hoạch thì diện tích quy hoạch là bao nhiêu?
Việc này là cần thiết và rất quan trọng bởi nó giúp người mua tránh được nhiều rủi ro. Chẳng hạn nhưng đất bị giải tỏa để làm quy hoạch nhưng mức bồi thường lại không bằng giá trị thực của mảnh đó trên thị trường.
Ngoài ra, có nhiều trường hợp đất bị thu hồi không bồi thường do dính phải mảnh đất quy hoạch đã được Nhà nước công bố từ trước.
3. 4 cách kiểm tra đất quy hoạch đơn giản, chính xác đến 95%
Có rất nhiều cách kiểm tra đất quy hoạch. Tuy nhiên, dưới đây là 04 cách phổ biến, đơn giản mà hiệu quả được nhiều người áp dụng.
3.1. Kiểm tra trực tiếp tại UBND cấp huyện, cổng thông tin điện tử
Theo quy định của pháp luật, UBND huyện phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương như sau;
- UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện. Đồng thời, công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
- Việc công bố công khai được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Việc công khai được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Vì vậy, tùy từng trường hợp mà người dân có thể đến trực tiếp trụ sở của UBND cấp huyện, xã để xem thông tin quy hoạch.
3.2. Kiểm tra đất quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Lưu ý: Khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí.
Để kiểm tra thông tin quy hoạch, người dân phải điền vào phiếu theo mẫu số 01/PYC. Tại danh mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp trên phiếu yêu cầu thì tích vào ô “Quy hoạch sử dụng đất”. Nếu cần thêm thông tin khác thì tích vào ô “Tất cả thông tin trên”.
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Sau khi điền đầy đủ thông tin theo mẫu phiếu yêu cầu, người dân nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.
- Thông báo nghĩa vụ tài chính cho cá nhân, tổ chức.
- Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do
Lưu ý: 04 trường hợp không được cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
- Nội dung phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu không rõ ràng, cụ thể.
- Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.
- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 3. Trả kết quả
Thông tin quy hoạch đất tại UBND cấp huyện nơi có yêu cầu sẽ được gửi bằng văn bản hoặc qua thư điện tử cho người dân.
3.3. Kiểm tra trên sổ đỏ
Theo Điều 11 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần Ghi chú trong Sổ đỏ. Trong đó thể hiện rõ phần đất (diện tích bao nhiêu m2), thuộc diện quy hoạch gì, khi bị thu hồi có được đền bù không…
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất thuộc đất an ninh – quốc phòng đã được công bố trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thì trong mục Ghi chú của Sổ đỏ sẽ ghi rõ “Thửa đất có … m2 đất thuộc đất an ninh – quốc phòng…”.
3.4. Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Việc sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến để kiểm tra đất quy hoạch là một cách làm hiệu quả và tiết kiệm thời gian.
Ví dụ, muốn tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội, người dân có thể truy cập vào:
Trang web thông tin quy hoạch thủ đô Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn:2015/home.aspx (Hà Nội)
Trang web thông tin quy hoạch tp Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ (TP.HCM)
Tại đây, quy hoạch sử dụng đất đến năm 2021 được cập nhật chi tiết theo từng quận. Kèm theo đó là bản đồ quy hoạch, bản đồ hiện trạng để người dân tiện theo dõi.
Tuy nhiên, do công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chưa được phát triển rộng rãi ở nhiều địa phương nên cách làm này không thể áp dụng trong mọi trường hợp.
3.5. Trực tiếp hỏi người dân quanh hoặc cán bộ địa chính tại khu vực
Đây là cách làm mang nhiều tính tham khảo, thu thập thêm thông tin khu vực quy hoạch nhiều hơn, tính chính xác không được như những cách trên.
Nếu muốn biết rõ hơn về thực địa, bạn nên hỏi những người sinh sống quanh khu vực đó hoặc liên hệ với cán bộ địa chính phụ trách khu vực để nắm những vấn đề, sự việc phát sinh… có thể gặp phải mà trong các tài liệu quy hoạch không đề cập đến.
Hầu hết những người có kinh nghiệm nhiều năm sẽ áp dụng thêm cách này để bổ sung thông tin bên cạnh những biện pháp tìm hiểu tài liệu là chính như trên.
Trên đây là bài viết chia sẻ những cách kiểm tra đất quy hoạch đơn giản, chính xác nhất hiện nay. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
