Nhu cầu của người dân về việc tách thửa đất ngày càng nhiều, nhất là tại các khu vực ven đô thị – nơi đất nông nghiệp có diện tích lớn. Tuy nhiên, khá nhiều câu hỏi được đặt ra như: Đất trồng cây lâu năm có được tách thửa không? Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm như thế nào?,…
Nếu bạn cũng đang có cùng thắc mắc như trên, bài viết sau đây sẽ giải đáp chi tiết, cụ thể cho bạn.
Mục Lục Nội Dung
1. Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Dựa theo các quy định trong lĩnh vực đất đai, để được tách thửa thì cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Người có nhu cầu tách thửa và làm đơn yêu cầu tách thửa là chủ sở hữu đất. Việc có phải chủ sở hữu đất hay không được thể hiện qua một trong các giấy tờ sau:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác trên đất (Sổ đỏ)
+ Giấy tờ giao đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
+ Giấy xác nhận sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, đúng quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp xã nơi có đất.
- Diện tích khu đất phải đáp ứng được diện tích tối thiểu được tách thửa. Theo đó, diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm phải bằng hoặc lớn hơn 150m2/thửa
- Điều kiện về chiều sâu và chiều rộng mặt tiền của thửa đất so với chỉ giới xây dựng.
- Đất không thuộc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch hoặc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch.
- Đất không gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê.
- Đất không thuộc khu vực mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã ra thông báo thu hồi.
2. Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, người dân cần thực hiện theo hướng dẫn sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin tách thửa đất thổ cư (theo mẫu).
- Sổ đỏ hoặc một trong các giấy tờ pháp lý được quy định trong Điều 100 Luật Đất đai hiện hành.
- Giấy xác nhận của UBND cấp huyện nơi có đất về việc đất trồng cây lâu năm không có tranh chấp và phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
- Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
- CMND/CCCD của chủ sở hữu đất (bản sao công chứng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận thông báo số tiền phải nộp, người dân nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu. Theo đó, phí tách thửa đất trồng cây lâu năm có thể là vài trăm nghìn đến hoặc vài triệu đồng tùy theo giá đất tại thời điểm tách thửa và diện tích đất được tách thửa.
Bước 4: Nhận kết quả
Người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nhận lại Sổ đỏ đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.
Trên đây là bài viết chia sẻ các quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm mới nhất hiện nay. Hy vọng bạn sẽ nắm được các điều kiện và thủ tục để quá trình tách thửa được diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật.
