Là một bán đảo nằm ở trung tâm TP.HCM, có vị trí thuận lợi và đã được phê duyệt quy hoạch từ năm 1992. Tuy nhiên vẫn chỉ là vùng trũng ao hồ. Tại sao lại có sự chậm trễ trong quy hoạch như vậy? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thông tin này và cập nhật thông tin quy hoạch Bình Quới Thanh Đa mới nhất. Mời quý độc giả cùng nhà đầu tư theo dõi.
Mục Lục Nội Dung
Bình Quới Thanh Đa ở đâu?
Bình Quới Thanh Đa tọa lạc tại Phường 27,28, Quận Bình Thạnh, thuộc khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. Hồ Chí Minh. Đây là bán đảo và giáp sông Sài Gòn, cách trung tâm khoảng 5km. Vị trí của bán đảo tiếp giáp với các khu vực sau:
- Phía Bắc + Đông: giáp quận Thủ Đức
- Phía Nam giáp phường Thảo Điền, Quận 2, ngăn cách bởi sông Sài Gòn
- Phía Tây giáp Quận Bình Thạnh
Mặc dù nằm giữa thành phố với mật độ dân cư tương đối đông và nhiều dự án lớn được đầu tư tập trung nhưng các dự án Bình Quới Thanh Đa luôn trong tình trạng treo, chậm quy hoạch. Cảnh quan quanh bán đảo vẫn mênh mông sông nước dù đã được cấp phép quy hoạch gần 30 năm.
Thông tin quy hoạch Bình Quới Thanh Đa mới nhất
Theo định hướng quy hoạch mới nhất hiện nay, Bình Quới Thanh Đa sẽ trở thành khu đô thị sinh thái, biến nơi đây thành không gian sống hiện đại trong tương lai. Như sau:
Tỉ lệ
Khu bán đảo Thanh Đa Bình Quới rộng 427 ha, gồm 23 block chung cư có niên hạn khoảng 50 năm nằm bên kia cầu Kinh. Bán đảo có 2000 ngôi nhà với 3000 hộ gia đình và 14000 người
Bản đồ quy hoạch Bình Quới Thanh Đa
Bình Quới Thanh Đa được quy hoạch trở thành khu đô thị, dân cư sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại lớn của TP.HCM. Hồ Chí Minh tỷ lệ 1/2000. Tổng mức đầu tư cho khu này khoảng 30.700 tỷ đồng.
Bình Quới Thanh Đa quy hoạch gồm 3 đơn vị ở kết hợp với các khu chức năng liên kết. Các công trình nhà ở, khu công cộng, công viên cây xanh,… sẽ không chiếm quá 32%. Trong tương lai gần, quy hoạch của Thanh Đa sẽ biến nơi đây trở thành một khu vực sầm uất và hiện đại không kém các dự án hiện hữu trong thành phố.
Nhà ở khu vực này sẽ bao gồm các khu thấp tầng và cao tầng kết hợp với dịch vụ thương mại và nhà phố. Nhà phố…
Giao thông
Dự án Bình Quới Thanh Đa nằm trong khu vực giáp ranh với các quận trọng điểm của TP. Đây cũng là nơi giao thoa giữa các tuyến giao thông huyết mạch:
Bao quanh Bình Quới Thanh Đa là sông Sài Gòn nên để vào khu dự án cần kết nối các cây cầu. Bình Quới Thanh Đa hiện có 6 cầu, trong đó 2 cầu thuộc phường 27 (cầu Kinh 2 và cầu Kinh hiện hữu) và 4 cầu tại phường 28:
-
- Cầu 1: nối đường D6 với đường 23 Thủ Đức và Phạm Văn Đồng
- Cầu 2: Nối đường D35 Bình Thạnh với đường D1 Thủ Đức đi đường vành đai 2
- Cầu 3: Nối đường D5 Bình Thạnh với An Phú Quận 2, ra Xa lộ Hà Nội
- Cầu 4: Nối đường D23 với phường Thảo Điền, Quận 2 đi Xa lộ Hà Nội.
Trong tương lai, thành phố sẽ mở rộng tuyến Bình Quới lộ giới 30m kết nối với tuyến 1 xe buýt nhanh BRT
Từ Quốc lộ 50 quận 8 nối Nguyễn Văn Linh, Trần Não, Xuân Thủy đến Bình Quới Thanh Đa có Monorail 2.
Phát triển dự án xây dựng bến du lịch ven sông Sài Gòn đoạn qua khu vực Bình Quới Thanh Đa
Tiến độ quy hoạch Thanh Đa Bình Quới
- Năm 1976, Bình Thạnh được thành lập bao gồm bán đảo Thanh Đa, Bình Quới nằm trên địa bàn 2 phường 27,28 cho đến nay.
- Năm 1992, UBND TP ký quyết định phê duyệt quy hoạch bán đảo thành khu văn hóa, thể thao, du lịch nghỉ dưỡng.
- Năm 1998, chính thức phê duyệt dự án.
- Năm 2004, dự án Thanh Đa Bình Quới được giao cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư nhưng không triển khai được. Sau 6 năm dự án không thực hiện quy hoạch đến năm 2010 UBND TP mới tiến hành thu hồi.
- Năm 2015, một dự án cho hai tập đoàn lớn là Bitexco và Emaar Properties PJSC của Dubai. Tuy nhiên, năm 2016, Emaar Properties PJSC đã rút khỏi dự án do quá trình giải phóng mặt bằng quá lâu nên dự án vẫn chưa được triển khai.
- Năm 2018, UBND TP đã tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu tham gia dự án này.
Danh sách được mời bao gồm những tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản và một số công ty mới nổi bao gồm:
| Số thứ tự | Tên công ty đấu thầu |
| Đầu tiên | Roytrade Ltd. |
| 2 | Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế FED Việt Nam. |
| 3 | Công ty TNHH Thương mại Dầu khí Đông Nam Á |
| 4 | Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Sao Vàng và Công ty TNHH Capitaland. |
| 5 | Liên doanh giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Thuận Tuấn và Công ty TNHH Golden Wealth Global Pty. |
| 6 | Công ty cổ phần kiến trúc và quy hoạch Gia Bảo. |
| 7 | Liên danh Công ty Cổ phần AGR.3000 Việt Nam, Garuda Putih (Thái Lan) và Công ty Cổ phần Tập đoàn PTDT Thái Thanh Vân. |
| số 8 | Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine. |
| 9 | Công Ty TNHH Thương Mại Dịch Vụ Khách Sạn Tân Hoàng Minh. |
Ngày 27/7/2019, có thêm hai tập đoàn SCIC và Keppel Land mong muốn hợp tác đấu thầu dự án này. Đến nay, UBND TP đang rà soát quy hoạch, nghiên cứu tính khả thi và tìm kiếm đơn vị phù hợp tham gia dự án này.
Nguyên nhân khiến quy hoạch Bình Quới – Thanh Đa chậm tiến độ
Là một dự án đầy tiềm năng và triển vọng, việc quy hoạch dự án Bình Quới – Thanh Đa đang là bài toán khó cho các nhà đầu tư. Lý do như sau:
Tổng vốn đầu tư cho dự án là 29.992 tỷ đồng, nhưng chi phí giải phóng mặt bằng là 22.742 tỷ đồng. Nhà đầu tư phải tiến hành giải tỏa, đền bù giải tỏa 1 lần, không chia thành từng giai đoạn. Đây là một bài toán khó vì công tác giải phóng mặt bằng thường rất phức tạp. Tuy nhiên, do quy mô dự án lớn, thời gian xử lý kéo dài và tính khả thi của dự án khó đáp ứng nhanh chóng.
Năng lực của chủ đầu tư không đủ khiến quá trình lập dự án gặp nhiều khó khăn. Vì vậy, hiện UBND TP đang tích cực rà soát để tìm đơn vị đủ điều kiện đảm nhận việc lập dự án.
Trong tương lai khi quy hoạch bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, đây sẽ là vị trí đắt giá nhất TP. Dự án Bình Quới – Thanh Đa với sự phát triển trong tương lai sẽ trở thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, du lịch và nhà ở hàng đầu TP.HCM. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật thông tin quy hoạch Bình Quới Thanh Đa mới nhất trong thời gian sắp tới để nhà đầu tư tiện theo dõi.
