Nắm và hiểu rõ về các điều luật quy hoạch đô thị

Tại sao nên tiến hành kiểm tra quy hoạch trước khi quyết định mua nhà?

Nhiều bạn cho rằng việc kiểm tra quy hoạch đô thị trước khi mua nhà là không thực sự cần thiết. Nhưng, bạn có biết rằng, khi bạn làm cẩn thận, nó mang lại cho bạn rất nhiều lợi ích.

Khi đã xác định được lô đất mình muốn mua thuộc hạng mục nào. Như vậy, bạn có thể xác định được mình nên mua đất nền gì cho phù hợp nhất luật quy hoạch đô thị. Đây cũng là cách để bạn hiểu rõ quyền lợi của mình khi nắm giữ quyền sử dụng đất.

Mua đất xây nhà ở đâu

Nếu bạn có ý định mua đất xây nhà thì nên xem và kiểm tra khu đất này có nằm trong dự án quy hoạch công trình công cộng hay dự án công viên cây xanh hay không. Nếu mảnh đất bạn chọn thuộc hai diện quy hoạch trên thì không nên mua.

Tại sao? Bởi lẽ, hai dự án được quy hoạch trên đều là dự án của Nhà nước. Và khi dự án đi vào quy hoạch, khả năng cao khu đất bạn vừa mua có thể bị thu hồi ngay lập tức.

Mua đất trồng trọt, chăn nuôi ở đâu

Nếu bạn có ý định mua đất để phục vụ cho hoạt động trồng trọt, chăn nuôi nhưng đất nằm trong dự án quy hoạch thì bạn sẽ không mua được đất đó.

Khi đã nắm rõ các quy định về quy hoạch, chắc chắn nhiều bạn sẽ biết mình phải và nên làm gì để không bị mất quyền lợi khi mua đất nền. Vậy làm cách nào để kiểm tra mảnh đất đó đang ở? luật quy hoạch đô thị Cái nào?

Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà ở

Với sự phát triển công nghệ hiện nay, có rất nhiều cách để bạn có thể kiểm tra, tra cứu các đồ án quy hoạch đô thị. Trong đó, phổ biến và được sử dụng nhiều nhất phải kể đến các dạng sau:

• Tiến hành kiểm tra thông tin nhà đất trên sổ đỏ.
• Hãy tìm đến các công ty chuyên kinh doanh dịch vụ bất động sản tại các địa phương có đất quy hoạch để hỏi thông tin chính xác.
• Liên hệ trực tiếp với các cơ quan hữu quan.
• Tra cứu thông tin về đồ án quy hoạch trên Internet.
• Xem về các dự án quy hoạch tổng thể thông qua Atlas.

Khái niệm đất đô thị là gì?

Đất ở đô thị được hiểu là việc chuyển đổi, chuyển đổi từ đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp sang đất công nghiệp, văn hóa giao thông, … Bên cạnh đó, việc chuyển đổi thành đất ở đô thị nhằm mục đích đầu tư, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để phát triển kinh tế – xã hội.

Các loại đất đô thị

Đất ở đô thị, theo luật do nhà nước ban hành, sẽ được chia thành nhiều loại khác nhau. Như sau:

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được phân thành:

• Đất chuyên dùng để xây dựng các công trình công cộng như trường học, công viên hay bệnh viện, …
• Đất ở đô thị: Dùng để thiết kế xây dựng các công trình nhà ở, phục vụ sinh hoạt của con người.
• Đất công cộng: Dùng để xây dựng đường giao thông, hệ thống thoát nước, bến xe, nhà ga, …
• Đất sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, cơ quan ngoại giao của Nhà nước.
• Đất nông nghiệp, thủy sản: Xây dựng hồ nuôi trồng thủy sản, trồng trọt, chăn nuôi, …

• Đất chưa sử dụng: Đã sử dụng để quy hoạch và phát triển đô thị nhưng chưa đưa vào sử dụng. Hay còn gọi là đất quy hoạch treo.

Dựa trên mục đích lập kế hoạch

Đất dân dụng: Dùng để xây dựng nhà ở hoặc khu trung tâm với mục đích phục vụ cộng đồng. Bên cạnh đó là hệ thống cây xanh, giao thông hay cơ sở hạ tầng.

Đất ngoài khu dân dụng: Là đất xây dựng trung tâm chuyên nghiệp, khu công nghiệp, an ninh quốc phòng, …

Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính

Căn cứ vào nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, luật quy hoạch đô thị Đất được chia thành các loại sau:

• Đất sử dụng có thời hạn: Là diện tích đất được thuê để xây dựng các công trình sản xuất kinh doanh.

• Đất sử dụng không thời hạn: Là đất không thu tiền sử dụng.

Khái niệm luật quy hoạch đô thị là gì?

Trong văn bản luật quy hoạch đô thị 2009Một số khái niệm được giải thích như sau:

• Quy hoạch đô thị là vấn đề tổ chức không gian, kiến ​​trúc và cảnh quan đô thị. Đồng thời, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình xã hội, nhà ở nhằm xây dựng môi trường sống phù hợp nhất cho người dân trong đô thị. Tất cả các yếu tố trên đều được thể hiện trong bản đồ quy hoạch đô thị.
• Quy hoạch tổng thể là tổ chức các yếu tố liên quan sao cho phù hợp nhất với sự phát triển kinh tế – xã hội trong đô thị. Đồng thời, quy hoạch chung còn đảm bảo an ninh quốc phòng và phát triển một cách bền vững nhất.
• Quy hoạch phân khu là việc phân chia, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất trong khu vực quy hoạch. Hạ tầng kỹ thuật mạng lưới, công trình xã hội, .. nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung.
• Quy hoạch chi tiết: xác định và phân chia việc sử dụng đất quy hoạch đô thị theo yêu cầu quản lý kiến ​​trúc, cảnh quan trên từng lô đất. Các chỉ tiêu được đưa ra nhằm cụ thể hóa nội dung của Quy hoạch chung phân khu nêu trên.

Luật quy hoạch đô thị mới nhất phân loại thành phố như thế nào?

Ở Việt Nam, luật pháp và Nhà nước chia đô thị thành sáu loại. Cụ thể là đô thị loại I, II, III, IV, V, VI. Để phân loại thành phố và thị xã, Nhà nước dựa trên các tiêu chí cơ bản sau:

• Vị trí – chức năng hoặc vai trò và cơ cấu, trình độ phát triển kinh tế – xã hội của đô thị hiện tại.
• Quy mô và mật độ dân số đô thị
• Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp
• Mức độ phát triển của cơ sở hạ tầng khu vực đô thị.

Bên cạnh việc phân loại đô thị, các cấp quản lý hành chính đô thị cũng được phân chia như sau:

• Thành phố trực thuộc Trung ương: Đô thị loại đặc biệt hoặc loại I.
• Thành phố trực thuộc tỉnh: Là đô thị loại I – II, III.
• Thị trấn: là đô thị loại III, IV.
• Thị trấn: là đô thị loại IV hoặc loại V

Một số hoạt động cụ thể diễn ra trong ngành quy hoạch đô thị

• Liên quan đến văn hóa, lối sống của cộng đồng.
• Chính sách quản lý và phát triển liên quan đến bất động sản và nhà ở.
• Các chiến lược phát triển kinh tế – xã hội được sử dụng cụ thể cho từng vùng, miền.
• Thực hiện đầu tư và phát triển liên quan đến bất động sản.
• Phát triển con người bền vững.
• Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Thực hiện phát triển và bảo tồn các di sản thiên nhiên cũng như xây dựng kiến ​​trúc.

Hi vọng với những chia sẻ vô cùng chi tiết qua bài viết các bạn đã phần nào nắm được Luật quy hoạch đô thị là gì? Và các vấn đề liên quan đến luật đô thị.

Ngoài ra còn rất nhiều thông tin hữu ích khác được chúng tôi cập nhật thường xuyên, các bạn có thể tham khảo thêm tại chuyên mục. Thông tin quy hoạch