Quy hoạch phân khu là gì? Vai trò của các hoạt động trong chiến lược phát triển đất nước là gì? Sự khác nhau giữa quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch phân khu và quy hoạch vùng? Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây, mời các bạn cùng theo dõi!
Mục Lục Nội Dung
Quy hoạch phân khu là gì?
Quy hoạch phân khu là một khái niệm xa lạ với nhiều người khi cần cập nhật các chính sách quy hoạch từ Nhà nước. Trong quá trình quản lý kinh tế – xã hội, một số địa phương thường chú trọng đến dự án “khu đô thị mới” mà bỏ qua nguyên tắc sử dụng đất hợp lý. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển dự án mà không quan tâm đến lợi ích lâu dài, bền vững của cộng đồng.
Quá trình quản lý và phát triển đô thị mất kiểm soát, gây hậu quả nghiêm trọng. Chính quyền địa phương nên thông qua quy hoạch phân khu để nhanh chóng giải quyết vấn đề này. Vì thế Quy hoạch phân khu là gì?
Căn cứ Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị do Nhà nước ban hành, quy hoạch phân khu được coi là sự phân chia quyền sử dụng đất ở đô thị. Cụ thể, hoạt động phân khu nhằm xác định chức năng chi tiết trong quy hoạch chung của địa phương, vùng.
Nội dung quy hoạch phân khu đầy đủ, chi tiết
Cập nhật thông tin quy hoạch về dạng phân khu giúp người dân nắm bắt các chỉ tiêu sử dụng quy hoạch đô thị. Từ đó điều chỉnh các hoạt động sản xuất, sinh hoạt phù hợp với nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương. Theo quy định của Pháp luật, nội dung quy hoạch phân khu bao gồm:
- Thứ nhất, phương án phân bổ các khu vực để xây dựng các khu chức năng cụ thể như quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng.
- Thứ hai, thiết kế không gian kiến trúc đồng nhất, phù hợp với công năng cụ thể. Trên cơ sở tổ chức không gian, xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Thứ ba, áp dụng các chính sách quy hoạch phân khu hợp lý để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Quy hoạch trở thành chính sách được Nhà nước chú trọng nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng của địa phương và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Mục tiêu của quy hoạch phát triển đô thị bao gồm các yếu tố liên quan đến đất đai, dân số, các chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong đô thị. Mô hình phát triển và cấu trúc phát triển không gian trong và ngoài đô thị, bao gồm cả không gian ngầm. Định hướng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung, đánh giá chiến lược.
Các danh mục nằm trong chủ trương quy hoạch phân khu bao gồm: đất đai, mạng lưới công trình kỹ thuật, hệ thống hạ tầng. Nội dung đồ án quy hoạch có ảnh hưởng đến tổng thể không gian kiến trúc đô thị. Nếu các hạng mục quy hoạch không được phân chia hợp lý sẽ dễ dẫn đến tình trạng lệch lạc về hạ tầng kỹ thuật.
Nhiệm vụ của quy hoạch phân khu
Các công việc cơ bản khi tiến hành hoạt động quy hoạch theo hình thức phân vùng bao gồm:
- Xác định mục tiêu, ranh giới, quy mô và lãnh thổ của quy hoạch.
- Tiến hành phân tích, đánh giá tình hình, điều kiện tự nhiên của địa phương. Tập trung vào những điều cơ bản của dự án quy hoạch phân khu.
- Xem xét kỹ hạn mức sử dụng đất căn cứ vào “mục đích sử dụng, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật” của địa phương trong giai đoạn lập quy hoạch.
- Giám sát, kiểm soát tổng thể cảnh quan kiến trúc, cảnh quan khu vực trong quy hoạch phân khu. Cần lưu ý một số điều kiện như khoảng lùi, kiến trúc cảnh quan cạnh đường lớn, trung tâm thương mại, không gian thoáng, công trình mốc hoặc dãy phố.
- Ưu tiên xem xét nguồn lực thực hiện để đảm bảo phù hợp với nguồn lực của địa phương.
- Quan trắc và đánh giá môi trường chiến lược theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, một trong những điều khoản quy hoạch phân khu được thực hiện bằng cách thu thập ý kiến đóng góp của cộng đồng. Thông qua hình thức bỏ phiếu công khai, chính quyền địa phương đã giới thiệu các phương án quy hoạch trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Đồ án quy hoạch phân khu – Xây dựng các khu chức năng đặc thù
Sau khi học các nhiệm vụ Quy hoạch phân khu là gì? Địa phương thực hiện phương án quy hoạch đã được các cơ quan chức năng từ Nhà nước phê duyệt.
Nội dung dự án
- Nghiên cứu đầy đủ các chỉ tiêu cho đồ án quy hoạch bao gồm dân số, quỹ đất sử dụng, quỹ đất chưa sử dụng, hạ tầng vật chất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
- Tuân thủ nguyên tắc phân vùng chức năng. Đảm bảo hoàn thiện các yếu tố: kiến trúc không gian, đầu nối hạ tầng tương ứng và phương án quy hoạch đã được phê duyệt.
- Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân bằng cách cung cấp hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp.
- Chú trọng hệ thống kỹ thuật trên các trục đường lớn của địa phương và các trục giao thông huyết mạch.
Lưu ý, tham khảo Khoản 1 Điều 13 Nghị định 44/2015 / NĐ-CP để thực hiện đánh giá môi trường chiến lược. Đối với các dự án ưu tiên đầu tư, nhà đầu tư cần chủ động gửi kiến nghị đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để được chấp thuận.
Bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu
Bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 hoặc 1/2000
Thời hạn lập quy hoạch phân khu
Thời điểm xử lý các vấn đề về quy hoạch phân khu do chính quyền địa phương xác định trên cơ sở yêu cầu quản lý và phát triển đô thị của địa phương.
Đồ án quy hoạch là cơ sở để xác định dự án đầu tư
Trên thực tế, đồ án quy hoạch chung chủ yếu đề cập đến định hướng vùng. Thường bị ảnh hưởng bởi những thay đổi khách quan hoặc chủ quan. Năng lực dự báo hạn chế dẫn đến đổi mới chậm và tầm nhìn hạn chế. Điều này có thể ảnh hưởng đến các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch ở dạng chi tiết.
Đồ án quy hoạch phân khu được tiến hành nhằm đáp ứng các mục đích kinh tế. Cụ thể là việc tìm kiếm lợi nhuận thông qua hình thức bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư có xu hướng tự động thay đổi tính chất quy hoạch hoặc thay đổi công năng của dự án. Tác động xấu có thể phá vỡ tổng thể kiến trúc cảnh quan đã được Nhà nước phê duyệt.
Quy hoạch phân khu Được chia thành các loại đồ án: quy hoạch thành phố trực thuộc trung ương, quy hoạch thành phố trực thuộc tỉnh, quy hoạch thị xã và quy hoạch thị trấn. Khi nói dự án trở thành cơ sở để nhà đầu tư lựa chọn địa bàn phát triển kinh tế.
Địa phương cần xác định mục tiêu, động thái và quy mô dân số. Nghiên cứu các chỉ số về cơ sở hạ tầng, đất đai, tổ chức không gian quản lý đô thị, đánh giá môi trường chiến lược, kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
Dự án Quy hoạch phân khu là gì? Qua bài viết trên có thể thấy dự án là động lực phát triển đô thị. Tổng hợp ở các yếu tố: cơ cấu, đất đai, mật độ dân số, chỉ số lao động, tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa… Hy vọng bạn đọc đã nắm được những thông tin cần thiết để phục vụ. công việc và cuộc sống.
[^^2]
————
Tham khảo Meey Land
