Từ năm 2021, được phép xây nhà trên đất quy hoạch `treo`?

Báo Tiền Phong cho biết, “Quy hoạch treo” được hiểu là hiện trạng khu đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, được ghi trong quy hoạch sử dụng đất vào một hoặc nhiều mục đích khác nhau và đã được công bố. sẽ rút lui để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch đề ra.

Có đất nằm trong diện “quy hoạch treo” lâu nay khiến người dân điêu đứng, khiến cuộc sống của họ điêu đứng. Nhiều hộ dân rơi vào cảnh muốn chuyển nhượng, sang tên quyền sử dụng đất, xin phép xây dựng nhà ở… nhưng không thực hiện được do “vướng” quy hoạch.

Quy hoạch “treo” trở thành nỗi ám ảnh với người dân (ảnh minh họa)

Báo Xây dựng đưa tin để giải quyết những vướng mắc trên, Quốc hội đã ban hành Luật số 62/2020 / QH14 (có hiệu lực từ ngày 1/1/2021) sửa đổi, bổ sung một số điều. của Luật Xây dựng. Đặc biệt, cho phép người dân xây nhà mới nếu đất thuộc quy hoạch “treo” trên 3 năm.

Cụ thể, tại Mục 5 (Khoản 33, Điều 1) Luật số 62/2020 / QH14 sửa đổi, bổ sung Điều 94 Luật Xây dựng về điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm quy định: Các trường hợp sau 03 năm, kể từ ngày ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa ra quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Đã được công bố mà không điều chỉnh, huỷ bỏ hoặc điều chỉnh, huỷ bỏ nhưng không công bố điều chỉnh hoặc huỷ bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và 3 của Điều này.

Luật số 62 này cũng quy định, điều kiện chung để cấp giấy phép xây dựng có thời hạn bao gồm: Thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt. và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định đối với từng khu vực và thời kỳ tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phân khu, quy hoạch phân khu chức năng hoặc kế hoạch chi tiêu. quy hoạch chi tiết và quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong giấy tờ đất hợp pháp của người xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất thì chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không có thì chủ đầu tư không được phá dỡ. bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí phá dỡ. Quá thời hạn này mà chưa thực hiện quy hoạch xây dựng thì chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai …